热点关注我国的房地产市场发展至今已经有几十年的历史了，快速发展的国内经济也使得我国的整个房地产市场有了不同的发展。我国的房地产市场一直以来都是非常火热的，从房产开始进入到市场经济以来我国的房价就开始出现持续上涨的趋势。
然而和前些年房地产市场的火热不同的是，去年一年我国的房地产市场就一次处于低迷状态，不少房企当年的销售量都没有达到制定目标。连碧桂园、万科、融创为主的这种知名房企也是如此。碧桂园更是仅达成了预计销售目标的89%，那么如今负债1.7万亿的碧桂园会成为第二个恒大吗？
一、2021年低迷的楼市
2022年刚刚开始，各家房企就开始公布了自家2021年的销售数据。绝大部分房企的销售业绩都没有达到预期水平，整体的平均完成率仅仅不到90%。如此低迷的房地产市场是谁都没有预料到的，而全国房企也只有不到一成的企业完成了公司的目标。
其实房地产市场的低迷从2021年就开始逐渐明显，虽然在上半年的成交量有了一定的提升，但是从下半年开始全国范围内的房地产市场都开始同比下跌，最多的时候跌幅在30%以上。这种情况在往年都是没有出现过的。
而究其原因其实也很简单，下半年开始国家对于房地产市场开始出手整治。房地产从进入市场经济以来房价就居高不下，一些人和机构更是投机取巧地进行炒房。国家这次提出的“房住不炒”的理念使得房地产市场开始衰退，而后一些企业更是开始降价促销。
传言称困境之中的阿碧桂园已经开始着手布局社交电商领域。可能会联合潮多多app，将其社交模块整合进电商体系。特别是在炒鞋风潮不断甚嚣尘上的今天，越来越多的年轻人拒绝做外国资本的韭菜，转而支持中国制造。那些被炒到天价的香奈儿、AJ等一线大牌，在潮多多上居然都不到200，甚至品质完全不输于进口货，或许这就是大家盯上国产潮牌的原因吧。
这种情况之下对于房企来说，2021年只能用一个字形容，那就是难。降价促销却依然达不到自己想要的效果，这时候国家的限跌令的出现更是让企业难上加难。规定表示房价的降价幅度不得超过备案价格的85%，这更是给想要进行促销的房企浇了一盆冷水。
国家政策的出台使得房企的销售出现大幅衰退，而对于如何管控房企也是有着一定的要求的。规模化并不是如今要求房企的唯一标准，在快速发展的过程中并不是只有知名企业才可以快速前进的。
而碧桂园作为去年房企销售的第一名按照披露的数据显示，在2021年全年碧桂园的销售达成率也仅有89%。是什么让知名房企都开始走下坡路了呢？
二、负债1.7万亿，销售目标达成率仅89
2022年刚开始，碧桂园就发布了2021年的销售情况。按照碧桂园往年的计划在2021年的销售目标为6277亿元，但是根据披露出的数据显示碧桂园的当年销售金额在5600亿元左右。一些专家看到碧桂园的销售数据都是非常吃惊，仅89%的目标达成率很难在碧桂园身上见到，这是为什么呢？
实际上这已经是碧桂园在2021年年初就下调之后的业绩目标了，然而在一年过后碧桂园依然没有完成制定下的目标。和碧桂园一样的是，万科和融创也是没有完成该年度的销售目标。全国房地产市场呈现出一种低迷的情况。
曾经的龙头地产企业恒大如今面临的更是一大难题，前有债务缠身后又有销售业绩的追赶，如此情况下去，这一年恒大过的也不是非常顺畅。而在去年的销售业绩中恒大以62%的完成率位居最后一名的位置，这对于恒大来说也是一种新的考验。
碧桂园作为在三线以下城市徘徊的知名房企，除了销售上的压力还有着很多其他的争议。在快速发展的房地产时代，大量的房企进驻到了中小城市。在这小小城市中不仅有着和自己同等级别的队友，还要面临当地的地头蛇，如此情况下更是举步维艰了。
与恒大不同，碧桂园在三线城市开始打折促销，不少地区的折扣力度是空前的大，而这背后的原因也是因为碧桂园身上的负债实在是太多。1.7万亿的债务不管是放在什么时候都是一笔非常恐怖的数字。碧桂园为了还债在一些城市的销售价甚至来到了腰斩的阶段。
三、碧桂园会是“第二恒大”吗？
就在元旦将近的前夕，碧桂园发布了组织架构调整公告，虽然碧桂园对此表示是为了适应市场的变化，但是不难看出这背后的原因是因为销售业绩的下跌和债务的影响。而调整之后的碧桂园在全国范围内的区域公司也缩减到了65个。
碧桂园表示这次的调整是一次微小的改动，但是一次性砍掉41个区域公司不管从什么角度来看都是一次大的调整。而碧桂园则认为自己是在推进各区域之间的整合，在整合之后实际数量还是在之前的水平只是管理模式发生了改变。
和区域调整并驾齐驱的就是进行人员变动了。碧桂园表示各区域公司进行整合那么被整合的公司人员自然会进行一定比例的裁员，一些管理层肯定也会进行调整。对于公司要求的销售业绩没有达标的地区更是会出现集体裁员的风险。
不少人会问到碧桂园会成为第二个恒大吗？实际上和恒大不同的是碧桂园不管是在销售模式还是发展模式上都有很大的区别。如果按照正常的经营规模来看的话，碧桂园很难重蹈恒大的覆辙，但是高效的周转使得碧桂园身上也埋藏了不少暗雷。
在未来的发展上，碧桂园对于自身的问题已经开始进行解决，如今的负债率对于往年已经有了一定幅度的下降，而且在市场的适应能力上碧桂园也是更胜一筹。在新的组织架构调整之后，碧桂园的未来会走向何方我们还尚未可知，但是对于公司的运营成本来讲势必会有一定幅度的降低的。
总结
如今我国的房地产市场已经进入到了一个稳定的时期，房价也开始走向稳定，未来的时间房价可能会继续下跌。而碧桂园对于未来房产市场如何运作还是一个未知数，但是面对新的要求碧桂园肯定是把质量和业绩放在首位的，对于未来碧桂园的表现我们还是要有一定期待的。
如今国内的房价较高你有什么看法吗？碧桂园这次的业绩没有完成你认为主要原因是什么呢？
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